Großes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzl. ausgebautem Dachgeschoss, Wintergarten und Garagen

Kaufimmobilie

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise mit Vollkeller und einer Putzfassade erstellt. 1975 erfolgte eine Erweiterung des Kellers (zweite Garage), sowie des Erdgeschosses um ein zweites Wohnzimmer nebst Wintergarten. Das Dachgeschoss wurde nachträglich in den 1990-er Jahren ausgebaut. Das Erdgeschoss:: Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung bestehend aus zwei Wohnzimmern, einer Küche, einem Dusch- und Wannenbad, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Gästezimmer/Büro. Dazu kommt noch der Wintergarten nebst Terrasse. Die Wohnfläche beträgt rund 115,00 m². Das Obergeschoss: Auch hier finden die zukünftigen Eigentümer eine 4-Zimmer-Wohnung vor, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, sowie einem Gästezimmer/Büro. Weiter verfügt die Wohnung über eine große Dachterrasse mit Wintergarten. Die Wohnfläche beträgt hier rund 86,00 m². Die Wohnung ist seit dem 01.05.2018 vermietet. Das Dachgeschoss: Im Dachgeschoss wurde ein kleines Apartment mit zwei Zimmer, Küchenzeile und Duschbad installiert.

Lagebeschreibung

Obernkirchen ist eine Bergstadt im Landkreis Schaumburg, in deren Nähe die bekannten Obernkirchener Sandsteinbrüche liegen. Heute leben rund 9.288 Einwohner (Stand 31.12.2021) in der Stadt mit seinen 4 Ortsteilen. Obernkirchen liegt an der Bundesstraße 65 zwischen Bückeburg und Stadthagen. Die Immobilie selbst liegt im Ortsteil Vehlen mit seinen rund 1.230 Einwohnern. Im Ortsteil ist eine Kindertagesstätte vorhanden. Die Stadt verfügt über eine IGS, die weiterführenden Schulen befinden sich in Bückeburg und Stadthagen. Die B65 von hannover nach Minden verläuft durch die Ortsteile Vehlen und Gelldorf, der nächste Autobahnanschluss (BAB 2) befindet sich im benachbarten Bad Eilsen. Der Schienenpersonennahverkehr ist durch Bahnhöfe Bückeburg, Kirchhorsten und Stadthagen gewährleistet.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einen gepflegten, altergemäßen Zustand. Modernisierungen sind selbstverständlich immer nach dem Ermessen der neuen Eigentümer einzuplanen. Im Jahr 2015 wurden die Fenster ausgetauscht, so befinden sich heute moderne Kunststoff-Fenster der Fa. Schüco im Haus. Diese sind teilweise mit elektrischen Rolläden versehen worden. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Sonstiges

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an die Maklerfirma Zielonka Immobilien GmbH zu zahlende Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %, da es sich um ein vollwertiges Zweifamilien- bzw. Mehrfamilienhaus handelt und somit nicht der Provisionsteilung unterliegt. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.