Einfamilienhaus mit ELW auf schönem Südgrundstück – frei lieferbar

Kaufimmobilie

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde 1979 mit Betonfertigteilen, einer weißen Verblendfassade und einer Vollunterkellerung erstellt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine ca. 108,39 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Küche, Vollbad und zwei Terrassen. Die Terrassen verfügen über eine Südausrichtung und eine Westausrichtung. Die Obergschosswohnung (Einliegerwohnung) hat eine Größe von ca. 67,85 m² und verfügt über drei Zimmer, die sich aufteilen in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und einer Süd-Loggia. Der Vollkeller rundet das Angebot ab. Hier befinden sich der „klassische“ Partyraum, der Heizungraum und diverse Abstellräume. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit noch bewohnt.

Lagebeschreibung

Stadthagen ist die Kreisstadt des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen, etwa 40 km westlich von Hannover gelegen. Heute leben rund 22.210 Einwohner (Stand 31.12.2021) in der Stadt mit seinen Ortsteilen. Die Immobilien selbst liegt im Ortsteil Obernwöhren an der beliebten Bergkette in sonniger Südlage. Der Bahnhof Stadthagen ist mit dem Auto in ca. 11 Minuten (ca. 6.600 m) erreicht. Hier liegt die Bahnstrecke Hannover-Minden. Halbstündlich geht es hier mit der Regionalbahn, bzw. der Straßenbahn S1 nach Hannover, bzw. Minden. Die Fahrzeit nach Hannover HBF beträgt im Idealfall lediglich 28 Minuten. Nach Minden Bahnhof sind es nur 16 Minuten Fahrzeit. Mit dem Auto gelangt man über die B65 in Richtung Hannover. Der Autobahnanschluss A2 – Bad Nenndorf ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht. In Richtung Minden und Bielefeld wird in der Regel der Autobahnanschluss „Lauenau“ genutzt. Stadthagen verfügt über ein zahlreiches Angebot an Schulen und Kindergärten. Die Stadt hat eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf, so befinden sich alle Nahversorger und Discounter im Ort. Der Ortsteil Obernwöhren verfügt über einen Kindergarten der fußläufig schnell erreicht ist.

Ausstattung

Das Wohnhaus befindet sich in einem baujahrsgemäßen und gepflegten Zustand. Die Bausubstanz gilt die massive Bauweise als überdurchschnittlich robust. Modernisierungmassnahmen liegen sicherlich im Ermessen der neuen Eigentümer. Ein Teilauszug der Ausstattungsmerkmale: – robuste Bauweise in Betonfertigteilen mit Verblendfassade in weiß – schöne Grundrisse mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten – Vollkeller – doppelverglaste Holz- und Kunststoff-Fenster (zwei Giebenfenster und eine Terrassentür bereits getauscht) mit manuellen Rolläden – Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Fa. Elco 2021 NEU und vieles mehr….

Sonstige

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an die Maklerfirma Zielonka Immobilien GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Diese Provision entspricht dem gleichen Anteil, der auch vom Verkäufer gemäss dem bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) § 656c zu tragen ist.