Großes Zweifamilienhaus mit zusätzl. ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, Carport und Pool

Kaufimmobilie

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde 1988 in Fertigbauweise mit Verblendfassade und Vollkeller (Stahlbeton) erstellt. Der Hersteller war die Firma Zenker-Haus GmbH, heute besser bekannt unter der Marke „Bien-Zenker – Das Haus“. Die Immobilie wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigt. Das Erdgeschoss (Wohnung 1 – 3 ZKB): Durch den aus dem Erdreich herausragenden Keller betritt man das Erdgeschoss über fünf Stufen. Der Eingangsbereich ist durch das „abgeschleppte“ Dach geschützt. Im Windfang befindet sich ein Gäste-WC und der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Vom Windfang gelangt man in die Wohnung und befindet sich auf der Diele. Rechter Hand gelangt man in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Vom Wohnzimmer geht es auf die Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Linker Hand befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie das Vollbad. Das Ober- und Dachgeschoss (Wohnung 2 – 4 ZKB): Das Obergeschoss zeichnet sich besonders dadurch aus, dass es lediglich auf der Nord-Ost-Seite Schrägen gibt. Hier wurde der Drempel mit einer Höhe von 1,50 m ausgeführt. Analog zum Erdgeschoss geht es über eine Diele auf der linken Seite in ein Schlafzimmer, sowie in ein weiteres Kind/Gast/Büro-Zimmer. Das Vollbad geht ebenfalls von der Diele ab und befindet sich über dem Windfang des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite finden die neuen Eigentümer das Wohnzimmer mit Zugang auf den grossen Balkon, eine Essecke und die Küche (hier geschlossen) vorhanden. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ist über eine vollwertige Treppe im Gästezimmer (OG) zu erreichen. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile (z. B. als Bar zu nutzen, ggfls Rückbau soweit nicht benötigt) Das Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich der „klassische“ Partyraum, der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum und diverse Abstellräume. Eine Carportanlage aus dem Jahr 2004 (Genehmigung liegt vor) mit anschliessenden Geräteraum runden die Baulichkeiten dieses Objektes ab. Die Aussenanlagen sind pflegeleicht angelegt und der 9.000 l – Pool lädt zum Verweilen ein.

Lagebeschreibung

Barsinghausen ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in der niedersächsischen Region Hannover. Es leben heute rund 34.400 Einwohner (Stand 31.12.2020) in Barsinghausen mit seinen 18 Stadtteilen. Die Stadt gehört administrativ zur Region Hannover und befindet sich im Calenberger Land, einer historischen Landschaft südwestlich von Hannover. Der Deister grenzt an das Weserbergland. Er dient als Naherholungsgebiet und ist in seinen Ausläufern vom Stadtzentrum Barsinghausen nur ca. 200 m entfernt. Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Fußläufig erreicht man den Bahnhof Barsinghausen in ca. 16 m. Von hieraus geht es im Halbstundentakt nach Hannover oder Haste. Mit der S-Bahnlinie 2 erreicht man so die Landeshauptstadt Hannover in ca. 35 m. An der nordwestlichen Stadtgrenze liegt die Bundesautobahn 2 (BAB 2). Die Bundesstraße 65 von Osnabrück über Minden und Stadthagen verläuft in west-östlicher Richtung durch das Stadtgebiet in Richtung Hannover/Peine. Mit dem Auto sind es ebenfalls ca. 35 m bis zum Hauptbahnhof in Hannover. Die Versorgung des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten liegen alle im Umfeld des Hauses und sind schnell zu erreichen, zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem überdurchschnittlichen Pflegezustand. Das Haus ist nahezu im Originalzustand von 1988 und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: – Fertighausbauweise mit Verblendfassade – Vollkeller aus Stahlbeton – Kunststoff-Fenster mit Doppel-Iso-Verglasung – das Terrassenelement im EG wurde erneuert – Satteldach mit Beton-Pfannen – Gas-Zentralheizung (18 kw) mit Warmwasseraufbereitung von 1988* – geschlossener Kamin im Erdgeschoss – 9.000 l Swimmingpool – und vieles mehr *Die Heizungsanlage stammt von der Fa. Frölling aus Österreich. Ein Unternehmen, das heute in 25 Länder exportiert – Hauptabsatzmarkt Deutschland. Der Brenner wurde im Jahr 2012 getauscht.

Sonstiges

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an die Maklerfirma Zielonka Immobilien GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Diese Provision entspricht dem gleichen Anteil, der auch vom Verkäufer gemäss dem bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) § 656c zu tragen ist.