Neubau-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Sucht neue Eigentümer zur Fertigstellung

32457 Porta Westfalica, Minden-Lübbecke (Kreis)

Kaufimmobilie

203 m2

433 m2

6

379.000

2021

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung wurde in Massivbauweise in 1-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und einem nahezu ebenerdigen Untergeschoss (KG) erstellt. Der Bau wurde im Jahr 2019 begonnen und aufgrund kaufmännischer Differenzen im Jahr 2021 abgebrochen. Näheres zum Bautenstand erörtern wir unter dem Punkt „Ausstattung“. Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt: Im Untergeschoss (KG) befindet sich der Eingang zur Einliegerwohnung. Hier tritt man direkt in das zukünftige Wohnzimmer mit Vorrichtung zum EInbau eine Pantryküche herein. Weiter finden die zukünftigen Eigentümer, ein Schlafzimmer und ein grosszügiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss vor. Das Apartment eignet sich hervorragend für ein größeres Kind, den Elternteil, den Freiberufler oder auch zur Fremdvermietung. Die Wohnfläche beträgt ca. 41,00 m² zuzüglich anteiliger Terrasse. Über einen kleinen Flur (auch als Garderobe etc. zu nutzen) gelangt man auch ins Treppenhaus mit Zugang zu der Hauptwohnung. Weiter sind auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Garage und der Heizungsraum untergebracht. Das Erdgeschoss ist zum einen durch den Zugang durch die Garage, aber auch durch eine Treppe an der Straßenfront zu erreichen. Alternativ könnte man auch einen Zugang über die Dachterrasse schaffen, dies liegt natürlich im Ermessen der neuen Eigentümer. Auf dieser Ebene befinden sich der offene, l-förmig angelegte Küchen-, Ess- und Wohnzimmerbereich, ein Gäste-WC, der Flur und ein Abstellraum. Die ca. 50,00 m² große Dachterrasse (über der Garage) ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten, so sind hier zwei annähernd gleich große Kinderzimmer, ein Vollbad und das elterliche Schlafzimmer mit Ankleide vorhanden. Die ca. 12 m lange Garage bietet ausreichend Platz und rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im KfW-55-Standard geplant und erstellt, allerdings nicht zertifiziert. Das Haus wurde nach den zum Zeitpunkt der Baugenehmigung geltenden Vorschriften erstellt, gerne können wir Ihnen die detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung stellen.

Wie bereits vorhergehend erwähnt, wurde der Bau abgebrochen und soll nun durch die neuen Eigentümer fertiggestellt werden. Folgende Arbeiten sind noch durchzuführen:

– Außenanlage einschl. Pflasterarbeiten (Terrasse, Zuwegungen), Regenwasserrigole, Gartengestaltung und Anschluss der Dach-Regenrinnen.
– Außentreppe in Erdgeschoss
– teilweise Fensterbänke
– Zimmerinnentüren
– Montage Garagentor (liegt in der Garage)
– alle Bodenbeläge, Treppenbeläge
– Endmontage (+ Material) Elektro mit Verdrahtung der Elektroschaltkästen
– Dachterrasse (Abdichtung prüfen) und Bodenbelag mit Geländer
– Anschluss der Stadtwerke Strom und Wasser, Ab- und Regenwasser
– Treppengeländer UG – DG (Betontreppe, teilweise gemauert)
– zweiter Anstrich der Wände im Haus (Voranstrich wurde ausgeführt)
– Kauf, Einbau und in Betriebnahme einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
– Ausbau der Bäder (einschl. Material)
– Fertigstellung der Außenfassade


Eine Einbauküche wurde bereits durch die Verkäufer bestellt und liegt beim Lieferanten fertig zur Montage. Diese kann auf Wunsch zusätzlich übernommen werden.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen, gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich vor Ort einen Überblick verschaffen können.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in Wülpke. Wülpke ist ein Ortsteil der Stadt Porta Westfalica im Kreis Minden-Lübbecke. Im Ort selber leben heute rund 620 Einwohner (Stadt Porta Westfalica mit Ortsteilen rund 35.700). Im vorschulischen Bereich können die Kindergärten in Kleinenbremen und Nammen genutzt werden. Grundschüler besuchen die Schule in Kleinenbremen. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Lerbeck und Hausberge sowie in den schaumburgischen Städten Bückeburg und Rinteln. Minden, Bückeburg und Rinteln sind über die jeweiligen Bundesstraßen mit dem Auto schnell erreicht, die Autobahnauffahrten Bad Eilsen (Richtung Hannover) und Porta Westfalica (Richtung Dortmund) sind in 10, bzw. 15 Minuten erreicht. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig 12 Minuten entfernt.

Sonstiges

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an die Maklerfirma Werner Zielonka Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Diese Provision entspricht dem gleichen Anteil, der auch vom Verkäufer gemäss dem bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) § 656c zu tragen ist.

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Ihr Ansprechpartner

Diese Immobilie wird betreut von

Andre Zielonka

Geschäftsführer

Kaufmann in der Wohnungs- und Grundstückswirtschaft (IHK) – heute Immobilienkaufmann (IHK)

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