Modernes Wohnhaus mit TOP-Ausstattung im Neubauzustand

Sofort bezugsfähig und frei lieferbar

31691 Helpsen, Schaumburg (Kreis)

Kaufimmobilie

160 m2

890 m2

4

499.000

1998

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde 1998 in Holz-Rahmen-Bauweise mit klassisch, roter Verblendfassade erstellt. Hier verbinden sich zwei Welten – Holz-Rahmen-Bau und Massivbauweise. Durch die Bauweise sind Veränderungen in den Grundrissen durchaus schnell zu realisieren. Das Haus wurde 2017 durch den heutigen Eigentümer übernommen, nahezu komplett modernisiert und seinen persönlichen Vorstellungen angepasst. Heute befinden sich im Erdgeschoss der große und offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem zum Garten gelegenen Frühstückserker. Hinter dem Küchenbereich befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum. Hier gab es im Ursprung ein kleines Büro, dies ließe sich auch mit wenig Aufwand wieder herstellen. Weiter gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Dusche und einen Hausanschlussraum. Im Flur befindet sich auch ein Ofen – ideal für die Übergangszeiten. Das Obergeschoss betritt man über eine Massivholztreppe. Hier befindet sich das große Vollbad mit Regenwald-Dusche und großer Badewanne (mit Radio- und TV-Anschluss), sowie 3 Schlaf-, bzw. Kinderzimmer. Die klassische Bodeneinschubtreppe wurde entfernt und durch eine Raumspartreppe in einem der Zimmer ersetzt. Hier geht es in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, dieser ist allerdings nicht als Wohnfläche genehmigt und somit auch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Eine Garage mit elektronischen Torantrieb und zusätzlichem Werkstattraum, ein angrenzendes Holz- und Abstelllager (z. B. für die Mülltonnen, Fahrräder etc.), sowie ein Doppelcarport runden das Angebot ab.

Ausstattung

Das Wohnhaus präsentiert sich nahezu im Neubauzustand und wurde im Jahr 2017 überwiegend nach den Vorstellungen des heutigen Eigentümers neu ausgestattet. Renovierungen und individuelle Veränderungen liegen selbstverständlich im Ermessen der zukünftigen Käufer.



Das Haus verfügt über Kunststoff-Fenster mit Rolläden – im EG elektrisch und im OG manuell. Eine Fußbodenheizung wurde bereits 1998 verbaut und im Jahr 2017 erweitert. So sind auch zum Beispiel heute auch die Duschtassen beheizt.

Im Jahr 2017 wurde folgende Modernisierungen durchgeführt:

– Optimierung des Grundrisses nach persönlichen Vorstellungen
– Ausbau des Spitzbodens (keine Wohnfläche!)
– Einbau einer neuen Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung)
– Kompletterneuerung der Elektroanlage einschl. einer Cut 7 – Verkabelung (für ein Bussystem vorbereitet)
– Maler- und Fussbodenverlegearbeiten (überwiegend Rauhfaser weiß gestrichen und als Fußboden Fliesen in Holzoptik)
– Wasserleitungen für Warm- und Kaltwasser neu
– Abwasser wurde neu an den öffentlichen Übergabepunkt angeschlossen.
– neues Gäste-WC im EG mit zusätzlicher Dusche (1,20 x 1,20 m)
– neues Vollbad im OG mit großer Dusche (1,50 x 1,50 m) und großer Badewanne, Radio- und TV-Anschluss
– Carport-Neubau
– hochwertige Einbauküche mit einer Bora 2.0 (Neupreis ca. 18.000,00 €)
– Neugestaltung der Außenanlage mit schöner Beleuchtung und einen Teich mit Wasserfall


und vieles mehr……

In diesem Jahr wurden noch alle Holzarbeiten wie Dachüberstände etc. komplett aufgefrischt und eine neue Haustür montiert. Es ist fast zu viel, um hier alles aufzuzählen, gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, machen Sie sich Ihren Eindruck vor Ort!

Lage

Helpsen ist eine Gemeinde im Landkreis Schaumburg und auch Verwaltungssitz der Samtgemeinde Nienstädt. Heute leben rund 1900 Einwohner in Helpsen. Die Gemeinde liegt zwischen Minden und Stadthagen an der Bahnstrecke Hannover–Bielefeld. Südlich schließt sich der Naturpark Weserbergland Schaumburg-Hameln an. Die Gemeinde Helpsen besteht aus den Ortschaften Helpsen, Kirchhorsten und Südhorsten. Der Schwerpunkt der Ansiedlung befindet sich am Bergkrug. Die Immobilie liegt selbst in einem Ende der 1990-er Jahren erschlossenen Neubaugebiet in absolut ruhiger Wohnlage. Im Vorschulbereich wird gemeinsam mit der Gemeinde Seggebruch eine Kindertagesstätte, ein Hort und eine Krippe betrieben. Für die Grundschüler bestehen Unterrichtsmöglichkeiten in Nienstädt und einer Außenstelle in Seggebruch. Im Schulzentrum wird eine integrierte Gesamtschule vorgehalten. Hierzu gehören eine Schulsporthalle und eine Kreissporthalle. Andere weiterführende Schule befinden sich in Stadthagen und Bückeburg. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Bad Eilsen an der Bundesautobahn 2 Hannover-Dortmund, etwa 14 km entfernt. Südlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 65, die von Minden nach Hannover verläuft. Der nächste Bahnhof befindet sich in Kirchhorsten (fussläufig ca. 1,5 km). Hier besteht eine stündliche Anbindung in Richtung Minden und Hannover mit der S-Bahn. Die Taktung wird morgens und Nachmittags halbstündlich verdichtet. Der ÖPNV wird von der Firma Rottmann und Spannuth bedient.

Sonstiges

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an die Maklerfirma Werner Zielonka Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Diese Provision entspricht dem gleichen Anteil, der auch vom Verkäufer gemäss dem bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) § 656c zu tragen ist.

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Diese Immobilie wird betreut von

Andre Zielonka

Geschäftsführer

Kaufmann in der Wohnungs- und Grundstückswirtschaft (IHK) – heute Immobilienkaufmann (IHK)

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