Großes Wohnhaus zum Generationenwohnen auf schönem Grundstück und guter Anbindung

Kaufimmobilie

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Generationenhaus aus dem Baujahr 1907 mit Vollkeller, wurde 1955 umgebaut und erweitert ebenso wie in den Jahren 1970 und 1985 (Anbau Doppelgarage). Das Haus ist durch die Zwei voneinander getrennten und abschließbaren Wohnungen auch als 2-Familienhaus bewohnbar. Die Wohnung im EG verfügt über ca. 88,08 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche und einem kleinen Abstellraum.Die Küche ist ein Durchgangszimmer, zum derzeitig genutzen Schlafzimmer. Zu dieser Wohnung gehört auf halber Etage höher (ehemaliger Stall und- Garagenanbau) noch ein weiterer Wohnbereich, dieser hat ebenfalls eine eigene Tür, mit 2 Zimmern mit ca. insgesamt 36,96 m² + Badezimmer mit ca. 4,94 m². Dieses Badezimmer wird derzeit von der Wohnung im EG genutzt, da es dort aktuell kein eigenes Badezimmer gibt, welches sich aber mit kleinen Umbaumaßnahmen in einem der 4 Zimmer realisieren lässt. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite, ebenfalls abschließbare, Wohnung im Haus. Mit ca. 71,62 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Vollbad und Abstellraum. Die Doppelgarage mit elekrischen Toren, sowie ein großer einladener Garten mit Obstbäumen runden das Kaufangebot ab.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Stadtrandlage von Stadthagen. Das Stadtzentrum ist ca. 2,3 km entfernt. Stadthagen bietet sämtliche Versorgungseinrichtungen für die täglichen Bedarfsansprüche, sowie zahlreiche Angebote aus dem Kultur-, Sport- und Freizeitbereich. Von der Grundschule bis Gymnasium stehen sämtliche Schulformen zur Verfügung, ebenso eine Berufsschule. Vom Stadthäger Bahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn oder dem Regionalzug im Stundentakt Hannover bzw. Minden/Bielefeld. Der Fahrplan wird in den „Stoßzeiten“ halbstündlich verdichtet. Zur Autobahn A 2 (Hannover/Dortmund) gelangen Sie über die Anschlussstellen Bad Nenndorf (16 km) und Bad Eilsen (11 km).

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem baujahrsgemäßen Zustand. Selbstverständlich sollte sich der neue Erwerber – nach eigenen Ermessen – im Innenbereich verwirklichen. Die Heizungsanlage der Firma Vissmann ist aus dem Jahr 1999. Es handelt sich hierbei um eine Gas-Brennwert-Therme, die regelmäßig vom Schornsteinfeger gewartet wird. Die Fenster im Haus wurden 1991 erneuert und bieten einen hervorragenden Schallschutz.

Sonstiges

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an die Maklerfirma Zielonka Immobilien GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Diese Provision entspricht dem gleichen Anteil, der auch vom Verkäufer gemäss dem bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) § 656c zu tragen ist.