Großes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern einschl. Wintergarten und wohnlich ausgebautem Keller

Kaufimmobilie

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilien- OKAL Fertighaus ist aus dem Baujahr 1972. Das Haus verfügt über 3 Ebenen. Der Keller, sowie das Dachgeschoss wurden als erweiterbarer Wohnraum umgebaut. Somit bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss wurde 1988 ein Wintergarten, über der Garage, angebaut. Diesen erreicht man über das optimal geschnittene Wohnzimmer, mit angrenzendem Esszimmerbereich. Im Erdgeschoss befinden sich zudem noch zwei weitere Zimmer, ein Vollbad inkl. Badewanne, sowie eine Küche. Die Küche kann vom neuen Eigentümer gerne übernommen werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Durchgangszimmer, dieses kann als zukünftiges Spielzimmer / Büro genutzt werden, sowie ein kleines Bad ausgestattet mit WC und Waschbecken. Von hier oben hat man, bei guter Wetterlage, einen wunderbaren Ausblick. Der Keller wurde als erweiterbarer Wohnraum so ausgebaut, dass man hier eine abzuschließende Tür zum Kellerbereich, sowie einen separaten Eingang / Eingangstür vom Garten hat. Der Wohnraum beinhaltet ein Zimmer, eine Kochnische im Flur, sowie ein Badezimmer. Außerhalb des Wohnraumes gelangt man vom Keller aus zu einer Waschküche, einem Vorratsraum, dem Heizungskeller und der Garage. Der direkte Zugang durch das Haus zur Garage garantiert somit ein trockenes Einsteigen ins Auto, auch bei schlechten Wetterverhältnissen, ohne dass man das Haus verlassen muss. Der liebevoll angelegte Garten zur Rückseite des Hauses lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein und bietet genügend Platz für Kinder oder um sich selbst im Garten nach seinen Wünschen zu verwirklichen. Vom Garten aus gelangt man über eine stilvolle Treppe in den Wintergarten.

Lagebeschreibung

Obernkirchen ist eine Bergstadt im Landkreis Schaumburg, in deren Nähe die bekannten Obernkirchener Sandsteinbrüche liegen. Heute leben rund 9.288 Einwohner (Stand 31.12.2021) in der Stadt mit seinen 4 Ortsteilen. Obernkirchen liegt zwischen Bückeburg und Stadthagen, seitlich der B65. Im Ortsteil ist eine Kindertagesstätte vorhanden. Die Stadt verfügt über eine IGS, die weiterführenden Schulen befinden sich in Bückeburg und Stadthagen. Die B65 von Hannover nach Minden verläuft durch die Ortsteile Vehlen und Gelldorf, der nächste Autobahnanschluss (BAB 2) befindet sich im benachbarten Bad Eilsen. Der Schienenpersonennahverkehr ist durch Bahnhöfe Bückeburg, Kirchhorsten und Stadthagen gewährleistet.

Ausstattung

Die Öl-Zentralheizung der Firma Rapido aus dem Jahr 1987 wird regelmäßig geprüft und gewartet. Der letzte Feuerstättenbescheid aus Juli 2022 ist ohne Mängel. Eine selbstgeführte Liste des Heizölverbrauches, aus den Jahren 2000-2020, kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Der Fußbodenbelag im Haus besteht aus Teppich, Fliesen und Fertigparkett. Die Außenfenster, aus dem Jahr 1972, sind aus Holz. 2008 wurden einige Fenster bereits aus Kunstoff erneuert. Im Jahr 2009 wurden die Außenußenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Sonstiges

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an die Maklerfirma Zielonka Immobilien GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Diese Provision entspricht dem gleichen Anteil, der auch vom Verkäufer gemäss dem bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) § 656c zu tragen ist.