Ein- bis Zweifamilienhaus auf schönem Südgrundstück (Erbpacht) zu verkaufen

Kaufimmobilie

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss wurde 1959/60 in Massivbauweise mit Vollkeller und einer baujahrstypischen Putzfassade erstellt. 1973 wurde das Haus durch einen Anbau mit Klinkerfassade erweitert. Zusätzlich wurde im Ursprungsjahr eine Stallung errichtet, diese dient heute als zusätzlicher Abstellraum. Durch den Anbau verfügt das Haus heute über zwei in sich abgeschlossene Wohnung, die aber selbstverständlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden können. Auf über 178 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bieten sich den neuen Eigentümern viele Möglichkeiten einer individuellen Nutzung. Da Haus liegt auf einem 1.216 m² großen Erbpachtgrundstück in bester Südlage, das sich im „kirchlichen“ Besitz befindet. In Zeiten von erhöhten Zinsen ist dies sehr günstig, da hier lediglich eine Erbpacht in Höhe von rund 185,00 € im Jahr zu entrichten ist. Die Laufzeit beträgt noch rund 37 Jahre. Über einen Ankauf des Grundstücks kann nach unseren Informationen verhandelt werden. Ein Doppelgarage rundet das Kaufangebot ab.

Lagebeschreibung

Das angebotene Wohnhaus ist gelegen in ruhiger ansprechender Wohnlage mit Blick und Freiheit im „Dorfe“. Das Umfeld ist geprägt von Wiesen und Feldern. Meerbeck ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Niedernwöhren im Kreis Schaumburg. Die Kreisstadt Stadthagen ist ca. 5 km entfernt. Vom Bahnhof Stadthagen aus gehen Zugverbindungen (Regionalzug oder S-Bahn) im Stundentakt in Richtung Hannover oder Minden/Bielefeld. Eine Haltestelle der Busline 24 „Stadthagen – S-Bahnhof „Kirchhorsten“ –Bückeburg“ befindet sich in fußnaher Entfernung zum Haus. Kindergarten und Grundschule (Klasse 1 bis 4) sind im Ort vorhanden und werden mit Schulbussen erreicht. Die weiterführenden Schulen sind im 4 km entfernten Helpsen oder Stadthagen. Innerhalb der Samtgemeinde Niedernwöhren kann ein Anrufbus in Anspruch genommen werden. Die Bundesautobahnanschlussstelle Bad Bad Nenndorf zur A 2 (Hannover/ Dortmund) ist ca. 18 km entfernt und wird von Stadthagen aus über die Bundesstraße B 65 erreicht. Möglichkeiten zur Erledigung der täglichen Bedarfsansprüche (Lebensmittel, Ärzte, Geldinstitute, Gastronomie) findet der Käufer in Volksdorf , Meerbeck und Niedernwöhren in 2 bis 3 km Entfernung. Der nahe gelegene Schaumburger Wald und der Mittellandkanal bieten Möglichkeiten zum Wandern oder Fahrradfahren.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem baujahrsgemäßen Zustand und wurde laufend gepflegt, so dass der Allgemeinzustand als überdurchschnittlich zu bezeichnen ist. So wurden die Fassade, Dachüberstände und Gauben immer gewartet und gestrichen. Selbstverständlich sollte sich der neue Erwerber – nach eigenen Ermessen – im Innenbereich verwirklichen. Die Heizungsanlage der Fa. Elco (Schweizer Markenprodukt mit 30 % Marktanteil nach eigenen Angaben in der Schweiz). Es handelt sich hierbei um eine neue Öl-Brennwert-Therme mit entsprechender Verrohrung aus dem Jahr 2017. 2019 wurde die Anlage überarbeitet. Die Anlage ist geprüft, gewartet und frisch abgenommen durch ein schaumburger Unternehmen, ebenso wie dem zuständigen Schornsteinfeger. Der neu eingebaute Kaminofen wurde im Rahmen der heiztechnischen Wartung und Prüfung ebenfalls abgenommen und sorgt für ein wohliges Wohngefühl – besonderes in den sogenannten Übergangszeiten.

Sonstiges

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an die Maklerfirma Zielonka Immobilien GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Diese Provision entspricht dem gleichen Anteil, der auch vom Verkäufer gemäss dem bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) § 656c zu tragen ist.