Schöne, frei lieferbare 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse im 1. OG

Kaufimmobilie

Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung eignet sich perfekt zum „selber wohnen“ oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses (insgesamt 3 Parteien) und liegt im wunderschönen Villenviertel, in Stadthagen – mitten im Herzen Schaumburgs. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges ca. 22,77 m² Wohnzimmer. Von diesem hat man Zugang auf einen ca. 4,35 m² großen Balkon, welcher zur Vorgartenseite ausgerichtet ist. Das “ Tageslicht Bad “ mit ca. 3,50 m² ist mit einer Dusche ausgestattet. Desweiteren gibt es noch ein Schlafzimmer mit ca. 16,14 m² und ein Kinderzimmer / Büro mit 7,96 m² . Von der Küche aus, ca. 8,15 m², gelangt man zum Herzstück der Wohnung- die ca. 61,81 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Stadthagen ist die Kreisstadt des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen, etwa 40 km westlich von Hannover. Heute leben rund 22.500 Einwohner in der Stadt mit seinen Ortsteilen. Das Objekt liegt mitten in der Stadt in bevorzugter und ruhiger Wohnlage in einem schönen und gewachsenen Villenviertel von Stadthagen. Die Innenstadt (Fußgängerzone) ist nur ca. 800 m entfernt. Der Bahnhof Stadthagen ist in ca. 6 Minuten (ca. 2.700 m) mit dem Auto zu erreichen. Hier liegt die Bahnstrecke Hannover-Minden. Halbstündlich geht es hier mit der Regionalbahn, bzw. der Straßenbahn S1 nach Hannover, bzw. Minden. Die Fahrzeit nach Hannover HBF beträgt im Idealfall lediglich 28 Minuten. Nach Minden Bahnhof sind es nur 16 Minuten Fahrzeit. Mit dem Auto gelangt man über die B65 in Richtung Hannover und Minden. Der Autobahnanschluss A2 – Bad Nenndorf ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreicht.

Ausstattung

Der Flur, sowie das Kinderzimmer / Büro sind derzeit mit einem Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer ist vollgefliest. Im Wohzimmer und Schlafzimmer ist hochwertiges „Stäbchenparkett“ verlegt. Die Küche enthält eine Einbauküche, welche dem neuen Eigentümer zur Verfügung steht. In der Küche liegt ein PVC- Boden. Bei der Gasheizung im Haus handelt sich um eine zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung der Fa. Buderus, welche aus dem Jahr 2014 stammt. Die Elektroinstallation im Gemeinschaftseigentum wurde einschließlich neuem Elektrokasten überarbeitet.

Sonstiges

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an die Maklerfirma Zielonka Immobilien GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Diese Provision entspricht dem gleichen Anteil, der auch vom Verkäufer gemäss dem bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) § 656c zu tragen ist.