Architektonisch hochwertige Kapitalanlage

In einer der besten Lagen von Stadthagen

31655 Stadthagen, Schaumburg (Kreis)

Kaufimmobilie

Wohnfläche Immobilie

310 m2

Grundstücksfläche Immobilie

867 m2

Zimmeranzahl Immobilie

0

Preis Immobilie

449.000

Baujahr Immobilie

1966

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit Praxis wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise mit weißer Klinkerfassade und Untergeschoss erstellt. Die Planung wurde durch einen bekannten Schaumburger Architekten übernommen und hochwertig ausgeführt. Die Aufteilung der einzelnen Ebenen ist wie folgt:

Das Untergeschoss (KG):

Im Untergeschoss befinden sich die Praxisräume (ca. 63 m²), ein derzeit als Gästezimmer mit Duschbad (ca. 12 m² – zukünftig auch als Mini-Apartment, kleines Büro etc. zu vermieten), der Heizungsraum, die Sauna und diverse Kellerräume. Durch die Bauweise sind die Mietflächen ausreichend mit Tageslicht versorgt.

Das Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich die große Hauptwohnung mit ca. 120 m². Die Wohnung verfügt über ein schönes Wohnzimmer (Ebene UG mit Zugang in den Garten), eine Empore, ein Schlafzimmer mit en-suite Duschbad, ein Gäste-WC und einen schönen Dielenbereich mit Zugang auf einen Balkon. Von der Küche gelangt auf die Dachterrasse über der Garage. Weiter ist eine 2-Zimmer Wohnung (ca. 65 m²) mit Loggia auf dieser Ebene vorhanden.

Das Dachgeschoss:

Hier finden die zukünftigen Eigentümer ein 2005 modernisiertes 1,5-Zimmer-Apartment und einen Dachboden vor. Im Dachboden sind bereits alle Anschlüsse für einen zukünftigen Ausbau vorhanden. Dies setzt selbstverständlich eine baubehördliche Genehmigung voraus.

Eine Garage und diverve KfZ-Einstellplätze (erweiterbar) runden das Angebot ab.

Ausstattung

Das Haus ist als sehr gepflegt zu bezeichnen und befindet sich in einem baujahrsgemäßen Zustand. Die neuen Eigentümer werden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach eigenem Ermessen durchführen.

Das Haus verfügt über nachstehende Ausstattungsmerkmale:

– Massivbauweise in architektonisch hochwertiger Bauweise
– sanierte Bäder im EG (ca. 2010 – große Wohnung) und DG-links (2005)
– erneute Fenster an der Giebelseite rechts (2002)
– EG-Wohnung (groß) mit Innen- und Außenkamin
– Sauna im UG (auch als zusätzlicher Kellerraum bei weiterem Ausbau nutzbar)
– Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung der Fa. Vaillant (2009)


Gerne laden wir Sie zu einer ausgiebigen Besichtigungen vor Ort ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck machen können. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Lage

Stadthagen ist die Kreisstadt des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen, etwa 40 km westlich von Hannover. Heute leben rund 22.500 Einwohner in der Stadt mit seinen Ortsteilen.

Das Objekt liegt mitten in der Kreisstadt in bester Wohnlage am Stadtwall. Die Innenstadt (Fußgängerzone) ist nur ca. 250 m entfernt.

Der Bahnhof Stadthagen ist in ca. 8 Minuten (ca. 3.000 m) mit dem Auto zu erreichen. Hier liegt die Bahnstrecke Hannover-Minden. Halbstündlich geht es hier mit der Regionalbahn, bzw. der Straßenbahn S1 nach Hannover, bzw. Minden. Die Fahrzeit nach Hannover HBF beträgt im Idealfall lediglich 28 Minuten. Nach Minden Bahnhof sind es nur 16 Minuten Fahrzeit. Mit dem Auto gelangt man über die B65 in Richtung Hannover und Minden. Der Autobahnanschluss A2 – Bad Nenndorf ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreicht.

Sonstiges

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an die Maklerfirma Werner Zielonka Immobilien zu zahlende Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %, da es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Praxis handelt und nicht der Provisionsteilung unterliegt. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

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Ihr Ansprechpartner

Diese Immobilie wird betreut von

Andre Zielonka

Geschäftsführer

Kaufmann in der Wohnungs- und Grundstückswirtschaft (IHK) – heute Immobilienkaufmann (IHK)

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