NEUBAU 2018: ELEGANTER WINKELBUNGALOW MIT TOP-AUSSTATTUNG AUF SCHÖNEM GRUNDSTÜCK

Kaufpreis

439.000,00 €

Zimmer

4

Zustand

renoviert

Fläche

978 QM (Grundstück)

OBJEKTBESCHREIBUNG

Der zum Kauf angebotene Winkelbungalow wurde 2017/2018 in Massivbauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem erstellt. Grosszügiges Wohnen auf einer Ebene - so das Motto dieses Bauvorhabens, dass den zukünftigen Eigentümer, egal ob Jung oder Alt, langfristig begeistern wird.

Vom Hauseingang startend, gelangt man in den Windfang. Hier befindet sich linker Hand ein erstes Büro, bzw. Kinder- oder Gäste-Zimmer. Rechter Hand befindet sich das "kleine" Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Dieses Bad dient auch als Gäste-WC. Nach dem Windfang betritt man das mit seinem über 60 m² grosse Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Räumlich geteilt wird der Raum durch einen nahezu mittig platzierten Kamin, der egal ob an dem Küchenblock oder im Wohnbereich sitzend die Bewohner mit einer angenehmen Wärme versorgt. Ein weiteres Highlight ist hier auch der bis in die Dachspitze ausgebaute Luftraum über dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Hier geht es auch auf die überdachte Südterrasse. Hinter dem Küchenbereich befindet sich der Hauswirtschaftraum mit direktem Zugang in die Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellraum. So gelangt man auch in der nassen Jahreszeit trockenen Fusses in das Haus. Der östliche Bereich des Hauses wird durch einen kleinen Zwischenflur erschlossen. Hier befindet sich auch die Bodeneinschubtreppe zu dem ausbaufähigen Dachboden. Weiter befindet sich in diesem privaten Bereich des Hauses ein weiteres Kinderzimmer, das elterliche Schlafzimmer mit Ankleide und das schöne ensuite Masterbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Zur Zeit werden noch Restarbeiten an der Fassade durchgeführt. Diese sollen allerdings zeitnah fertiggestellt werden. Das Grundstück wird geräumt und gesäubert übergeben. Das finale Anlegen der Aussenanlagen obliegt den neuen Eigentümern.

OBJEKTDATEN

Kaufpreis

439.000,00 €

Courtage für Käufer

Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 % MwSt

Zimmer

4

Zustand

Neubau

Heizungsart

Zentralheizung / Gas, Solar / Fußbodenheizung

LAGEBESCHREIBUNG

Winsen (Aller) ist eine Gemeinde im Landkreis Celle in zentraler Lage in Niedersachsen. Winsen liegt am Südrand der Lüneburger Heide und am Ufer der Aller. Heute leben hier rund 13.000 Einwohner. Die Anbindung an das Strassennetz ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Autobahnanschluss zur A7 (Raststätte Allertal-West) liegt in ca. 18 km Entfernung. Die B3 (Bergen-Celle und zur B214) und die B214 (Nienburg-Celle) sind ebenfalls schnell erreicht. So gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten zur Kreisstadt Celle, bzw. in 25 Minuten in die Landeshauptstadt Hannover. Buslinien erschließen die Ortschaften Winsens und verbinden Winsen mit Wietze, Hambühren, Bergen und Celle. Das Schienenverkehrsnetz ist über die Busverbindungen zum Bahnhof Celle erreichbar. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausreichend gesorgt, es befinden sich Ärzte, Kindergärten und Schulen, sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort. Zur Freitzeitgestaltung steht ein Hallen- und Freibad, sowie ein lebendiges Vereinsleben zur Verfügung.

AUSSTATTUNG

Die Ausstattung entspricht hohen modernen Ansprüchen und lässt wenig Wünsche offen:

- Massivbauweise -Stein auf Stein- mit Wärmedämmverbundsystem
- ausbaufähiges Walmdach mit Tonpfannen (Brass Rubin 9V)
- aufwändige Elektroinstallation mit dimmbaren LCD-Spots, Kameraüberwachung Haustür (erweiterbar), Beamer- und Boxenanschlüsse etc.
- Gas-Brennwert-Therme mit Fussbodenheizung und Solarunterstützung für Warmwasser
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rolläden
- breite Innentüren (1 m) für barrierearmes Wohnen
- Kaminzug mit Kamin
- Innenputz aufwändig gespachtelt und gestrichen
- Fussböden (ausser Bäder) komplett mit hochwertigen Venyl-Belag
- Pumpe für Gartenwasser
- Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor von Hörmann


Die sich auf den Bildern befindliche Einbauküche ist NICHT in dem angegebenen Kaufpreis enthalten. Diese kann aber auf Wunsch und gegen Vergütung von den zukünftigen Eigentümern übernommen werden.

PROVISION

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an die Maklerfirma Werner Zielonka Immobilien zu zahlende Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.

PREISINFORMATIONEN

2 Garagenstellplatz