NEUWERTIGES UND MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS IN GESUCHTER STADTRANDLAGE MIT BLICK ÜBER DIE FELDER

Kaufpreis

325.000,00 € (Verhandlungsbasis)

Zimmer

5

Zustand

gehoben

Fläche

791 QM (Grundstück)

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die zum Verkauf stehenden Immobilie wurde 1992 in Massivbauweise mit Vollkeller erstellt und im Jahr 2009 umfangreich modernisiert. Es handelt sich um einen klassischen Einfamilienhaus mit einer zeitlosen Architektur und vielen besonderen Eigenschaften. Das Erdgeschoss:

Das Erdgeschoß betritt man über eine Treppe mit 3 Stufen, da dar Keller leicht über das Erdniveau herausschaut. Rechter Hand befindet sich die Küche, die Garderobe und das Gäste-WC. Dem Flur weiter folgend erreicht das grosse Wohn- und Esszimmer. Das Esszimmer ist derzeit noch nahezu offen zum Wohnzimmer gestaltet, hier ließe sich aber auch ein abgeschlossenes Zimmer gestalten. Vom Wohnzimmer gelangt man auch auf die Sonnenterrasse in bester Süd-Westausrichtung. Das Obergeschoss:

In das Obergeschoß gelangt man über eine sehr schöne und aufwändige Vollholztreppe. Hier findet man nun eine kleine Galerie mit Flur und die Zugänge zu dem elterlichen Schlafzimmer, dem hellen Vollbad und den beiden Kinderzimmer vor. Von den Kinderzimmern geht es auch jeweils auf die sonnige Loggia. Das Kellergeschoss:

Auch zum Kellergeschoß führt die wunderschöne Treppe. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein Duschbad, ein grosser Partyraum und die Waschküche. Der Keller ist somit teilweise wohnlich ausgebaut (NICHT in der Wohnfläche enthalten!). Der Grundstück:

Das Grundstück hat mit 791 m² eine überschaubare Grösse. Der Bodenrichtwert liegt nach Auskunft des zuständigen Katasteramtes bei 60 €/m². Der Garten ist kaum einsehbar und liebevoll und pflegeleicht angelegt. Auf der Süd-Westseite des Hauses befindet sich eine Terrasse, auf der Nord-Westseite lädt der Fernblick über die Felder zum Verweilen ein. Weiterhin ist zu erwähnen, dass die Immobilie über eine Privatstraße erreicht wird, diese gehört zu einem idellen Viertel mit zum Haus.

OBJEKTDATEN

Kaufpreis

325.000,00 € (Verhandlungsbasis)

Courtage für Käufer

Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Zimmer

5

Zustand

gehoben

Heizungsart

Zentralheizung / Gas, Pellets

LAGEBESCHREIBUNG

Stadthagen ist die Kreisstadt des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen, etwa 40 km westlich von Hannover. Heute leben rund 22.500 Einwohner in der Stadt mit seinen Ortsteilen. Die angebotene Immobilie befindet sich in nördlicher Stadtrandlage. Hier verbinden sich natur- und stadtnahes Wohnen. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in ca. 7 Autominuten Entfernung und können selbstverständlich auch mit dem Bus oder Fahrrad erreicht werden, die weiterführenden Schulen sind alle in Stadthagen . Die Bushaltestelle ist ebenfalls fussläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Über die B 65 (ca. 10 Autominuten) wird Minden und Hannover erreicht. Die A2 ist ca. 23 Autominuten entfernt. Die nächste Anschlussstelle befindet sich in Bad Nenndorf. Der Bahnhof Stadthagen (ca. 1000 m) an der Bahnstrecke Hannover-Minden wird im Stundentakt durch von der Westfalenbahn betriebene RE-Züge nach Hannover-Braunschweig und Minden-Löhne bedient. Der Fahrplan wird durch die S-Bahn S 1 zwischen Minden und Hannover verdichtet.

AUSSTATTUNG

Das Objekt wurde 1992 sehr aufwändig in Massivbauweise mit Klinkerfassade erstellt und entspricht heutigen, modernen Ansprüchen. Das Haus wurde komplett mit Kalksandstein gemauert und mit einem Satteldach mit Krüppelwalm, Betondachpfannen und Kupferdachrinnen erstellt. Eine Brauchwasseranlage mit Zisterne für Toiletten und Waschmaschine wurde ebenfalls verbaut. Die Zisterne lässt sich auch über einen Brunnen nachfüllen.

Im Jahr 2009 wurden folgende Modernisierungsmassnahmen durchgeführt:

**Einbau einer neuen Buderus-Brennwerttherme einschl. 300 l Warmwasserspeicher
**Einbau einen Kaminofen (Palletts) mit Anschluß an das Heizungssystem
**neue Kunststoff-Fenster 3-fach-verglast
**neue, 2-teilige Aluminium-Haustür
**Innentüren im EG neu (Glas)
**Überdachung Kellereingang etc.

PROVISION

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an die Maklerfirma Werner Zielonka Immobilien zu zahlende Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.

PREISINFORMATIONEN

1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz