RUHIGE DORFLAGE VOR DEN TOREN RINTELNS - GROßES WOHNHAUS MIT EIGENER WERKSTATT

Kaufpreis

169.000,00 €

Zimmer

7

Zustand

-

Fläche

1.459 QM (Grundstücksfläche)

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das angebotene 1-Familienhaus ist durch die Teilung eines ehemaligen großen Wohnhauses mit Gaststätte in zwei Haushälften entstanden (Doppelhauscharakter) Selbstverständlich hat jede Hälfte ein eigenes vermessenes Grundstück und ein separates Grundbuch. Das ehemalige Wohnhaus wurde 1890 gebaut und erhielt 1910 einen massiv gemauerten und verklinkerten Saalanbau mit Satteldach. Dieser Anbau gehört zum Kaufobjekt und wird nach Umbaumaßnahmen als Wirtschaftsgebäude (Garage, Lager und Werktatt) genutzt.

Der Wohnbereich des Kaufobjekts verteilt sich auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich zugänglich über die Eingangsdiele 1 Wohnzimmer, 1 sep. Esszimmer, 2 Schlafräume, Küche, Bad (Wanne u. Dusche), Gäste-Wc. Es stehen insgesamt ca. 121 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Eine Treppe im Dielenbereich führt ins Dachgeschoss. Hier findet der Käufer 3 Wohn- bzw. Schlafräume, 1 weitere Küche und ein Badezimmer, ebenfalls mit Wanne und Dusche, vor. Der zu diesem Wohnbereich gehörige Freisitz (Balkon) ist vom Flur aus zugänglich. Im Dachgeschoss sind ca. 80 qm Wohnfläche entstanden.

Das Haus ist teilunterkellert (ca.50 qm Nutzfläche).

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind teilweise untervemietet (Finanzschüler), können aber nach Absprache frei werden.

Durch das Raumangebot eignet sich diese Immobilie insbesondere für die größere Familie oder bietet sich auch als 2-Generationenhaus an.

Im Wirtschaftsgebäude sind ca. 240 qm Nutzfläche vorhanden. Hier ist auch die 2016 eingebaute Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) untergebracht. Die Heizung sorgt auch für Warmwasser.

Das zum Objekt gehörige Grundstück ist 1.459 qm groß. Platz hat hier noch ein Carport gefunden.

OBJEKTDATEN

Kaufpreis

169.000,00 €

Courtage für Käufer

Eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.

Zimmer

7

Zustand

-

Heizungsart

Zentralheizung, Öl

LAGEBESCHREIBUNG

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger ländlicher Lage in am Nordufer der Weser gelegenen Ahe, einem Ortsteil von Rinteln, dessen Zentrum ca. 6 km entfernt ist. In Rinteln findet der Käufer auch die notwndigen Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Hessisch Oldendorf, das ca. 10 km entfernt ist. Ein Kindergarten befindet sich im Nachbarort Engern (ca. 3 km). Für Schüler und Schülerinnen aus Ahe findet der Schulbetrieb in Rinteln statt. Sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind hier vertreten.

Der Autobahnanschluss Bad Eilsen (A2 Hannover / Dortmund) befindet sich in ca. 15 km Entfernung.

AUSSTATTUNG

Die Ausstattung entspricht - vorbehaltlich geschmacklich bedingter Änderungswünsche - heutigen Ansprüchen. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten zwischen 1992 und 2016:

1992 - gesamte Elektrik überarbeitet
1992 - Fliesen und Sanitärausstattung Bad Dachgeschoss neu
1992 - Einbau Kunststoffenster mit Rolläden weitere Fenster wurden 1997 und 2007 eingebaut
2004 - Fliesen und Sanitärausstattung Bad Erdgeschoss neu
2016 - Einbau Ölzentralheizung (Brennwert) mit Warmwasseraufbereitung


Der Käufer hat normalen Renovierungsaufwand (Maler- und Fußbodenverlegearbeiten) einzuplanen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!

SONTIGES:

Die vom Käufer mit Kauf der angebotenen Immoilie unmittelbar an die Maklerfirma Werner Zielonka Immobilien zu zahlende Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.

PREISINFORMATIONEN

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz