GROSSES, NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG AUF SONNIGEM HANGGRUNDSTÜCK MIT FERNBLICK

Kaufpreis

289.000,00 €

Zimmer

10

Zustand

neuwertig

Fläche

-

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das zum Verkauf stehende grosse Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1,5-geschossig im Jahr 2000 in Masivbauweise mit Vollkeller erstellt. Durch die Hanglage wurde das Souterrain - auch durch die Deckenhöhe von 2,40 m - vollkommen als Wohnfläche erstellt. Auch die Dämmung wurde den Vorgaben für eine wohnliche Nutzung gewählt und ausgeführt. Die zukünftigen Eigentümer haben nun viele Möglichkeiten - derzeit ist das Souterrain vermietet und ergänzt und erleichtert auch eine etwaige Finanzierung! Auch der Freiberufler/Selbstständige wird hier seine Freude haben, im Souterrain lässt sich ohne Probleme ein schönes Büro/Werkstatt einrichten. Enthusiasten von alten Autos, Sportwagen oder Motorrädern können durch die grossen Faltelemente Ihre Fahrzeuge sogar ins Haus fahren!

Erd- und Obergeschoss: ca. 183 m² Souterrain-Wohnung: ca. 100 m² Gesamtwohnfläche: ca. 283 m²

OBJEKTDATEN

Kaufpreis

189.000,00 €

Courtage für Käufer

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an die Maklerfirma Werner Zielonka Immobilien zu zah

Zimmer

10

Zustand

neuwertig

Heizungsart

Zentralheizung / Öl

LAGEBESCHREIBUNG

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im landschaftlich schön gelegene Reinsen am Nordhang des Bückeberges mit einem wunderschönen Panoramablick auf die weite Norddeutsche Tiefebene. Reinsen ist ein Ortsteil im Süden der Stadt Stadthagen. Der Bückeberg direkt vor der Haustür bietet eine Vielfalt an Naturerlebnissen und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Wanderer und Fahrradfahrer. Kindergarten und Grundschule gibt es im benachbarten Obernwöhren. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der ca. 6 km entfernten Kreisstadt Stadthagen. Hier finden Sie auch die Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Bedarfsansprüche. Vom Bahnhof Stadthagen aus verkehren Regionalzüge bzw. S-Bahn in Richtung Hannover-Braunschweig und Minden-Bielefeld. Die nächstgelegene Anschlussstelle zur Autobahn A2 (Hannover-Dortmund) befindet sich im ca. 10 km entfernten Bad Nenndorf. In Richtung Bielefeld ist hier sicherlich eher die nahgelegene Autobahnanbindung Lauenau zu nutzen.

RAUMAUFTEILUNG

Das Erdgeschoss wird nahezu barreirefrei (1 Stufe) erschlossen. Das gesamte Erdgeschoss wurde barrierefrei geplant, so wurden 1 m breite Türen verbaut und auch das Masterbad mit seiner bodengleichen Dusche wurde dem entsprechend ausgeführt. Dazu findet man heute ein Duschbad/Gäste-WC vor, zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit dem bereits genannten Masterbad, die offene Küche mit Essplatz und das grosse Wohnzimmer vor. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage befindet sich ebenfalls in dieser Ebene. Geplant und in den Zeichnungen ersichtbar, ist die Vorbereitung eines umlaufenden Balkones, dieser wurde aber nicht zur Ausführung gebracht.

Im Obergeschoss findet man heute ein zweites, grosses Wohnzimmer (auch als offene Galerie herzustellen), 2 Kinderzimmer, 2 Abstellräume und ein weiteres Duschbad vor. In einem der Zimmer sind ebenfalls Küchenanschlüsse vorhanden, sodass man das gesamte Obergeschoss auch einzeln vermieten könnte, bzw. grössere Kinder oder die Schweigereltern hier autark wohnen können.

Das Haus in voll unterkellert und verfügt über einen durch die Hanglage nahezu ebenerdigen Aussenzugang in das Souterrain. Hier befindet sich eine ca. 100 m² grosse 3-Zimmer-Wohnung mit Duschbad/Gäste-WC und en-suite Vollbad zum Schlafzimmer. Durch die Hanglage, die 2,40 m hohen Decken und die wohnlich gedämmte Bauausführung ist diese Wohnheit gleich einer Erdgeschosswohnung. Derzeit ist diese gut vermietet. Die zukünftigen Eigentümer haben hier selbstverständlich alle Möglichkeiten für eine Nutzung - Mietwohnung, Büro/Arbeiten, Wohnung für die bereits grösseren Kinder oder die Eltern - alles ist möglich.

AUSSTATTUNG

Allgemein befindet sich das Haus in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Das Haus kann ohne grossen Aufwand bezogen werden, die Renovierungsarbeiten liegen hier allein auf den optischen Wünschen der zukünftigen Eigentümer. Das Obergeschoss lässt aufgrund der Ausbauweise in Leichtbau, individuelle Veränderungen ohne grossen Aufwand zu.

Moderne Bauausführung mit Innenmauerschale, Kerndämmung und pflegeleichten, klassischem Klinker
ÖL-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung mit 2.000 l - Tanks
Fussbodenheizung im EG und weitestgehend im Souterrain
zwei en-suite Voll-Bäder und drei Duschbäder
Grüne Kunststofffenster (innen weiss), isoverglast und abschliessbar
Rolläden an allen Fenstern im EG, ebenso grösstenteils im Souterrain

SONSTIGES

Gerne Senden wir Ihnen auf Anforderung die ausführlichen Angebotsunterlagen mit weiteren Einzelheiten zum angebotenen Wohnhaus zu. Dazu geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift und Telefon) an.

Wichtig für Ihre Kaufentscheidung ist eine Besichtigung vor Ort, damit Sie sich ein persönliches Bild von dieser interessanten Immobilie verschaffen können. Einen diesbezüglichen Termin nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch am Wochenende - stimmen wir gerne mit Ihnen ab.

PROVISION

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an die Maklerfirma Werner Zielonka Immobilien zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % vom notariell festgelegten Kaufpreis.

PREISINFORMATIONEN

1 Garagenstellplatz
1 Carportplatz