MODERNISIERTES 4-FAMILIENHAUS MIT GEFRAGTEN WOHNUNGSMIX UND RUND 7,9 % RENDITE

Kaufpreis

399.000,00 €

Zimmer

16

Zustand

renoviert

Fläche

-

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 in Massivbauweise gebaut und ab 1965 bis 2002 durch diverse Anbaumaßnahmen erweitert. Es entstand so ein Doppelhaus mit 2 Hauseingangsbereichen und insgesamt 4 Wohnungen. In den Jahren 2000 bis 2002 und 2013/2014 wurde das gesamte Haus aufwändig modernisiert. Die Außenfassade erhielt einheitlich eine rote Klinkerverblendung und eine Tonpfanneneindeckung, ebenso neue zeitgemäße Kunststoff-Fenster. Sämtliche Bäder wurden 2013/2014 mit modernen Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet. Lediglich die Gas-Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1991, allerdings laufend gewartet und voll funktionstüchtig. Die zukünftig zu erwartenden Investitionskosten liegen hier bei ca. 8.000,00 €. Alle Einheiten sind in sich abgeschlossen, eine entsprechende Bescheinigung des Landkreises liegt bereits vor. Die letztendliche Aufteilung erfolgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

ACHTUNG: Alle Wohnungen sind an die Gemeinde Nienstädt, bzw. den Landkreis Schaumburg vermietet. Einzelne Wohnungen sind nicht kündbar und es besteht eine Vereinbarung, dass bei einer Kündigung, das gesamte Haus renoviert und saniert werden muss! Das bedeutet eine staatlich garantierte Investition von mindestens 50.000 - 100.000 €uro bei einem Auszug!!! Dies ist schriftlich wie bildlich festgehalten!!!

OBJEKTDATEN

Kaufpreis

229.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Courtage für Käufer

Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 % MwSt

Zimmer

16

Zustand

renoviert

Heizungsart

Zentralheizung / Gas

LAGEBESCHREIBUNG

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt idyllisch und ruhig gelegen in Ortsrandlage von Liekwegen, einer Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Nienstädt, ca. 5,0 km von der Kreisstadt Stadthagen entfernt. Ebenso weit ist es bis zum S-Bahnhof nach Helpsen. Von hier fahren Sie halbstündlich Richtung Hannover oder Minden/Bielefeld. Die Versorgungseinrichtungen für die täglichen Bedarfsansprüche sind schnellstens erreichbar. Kindergärten und Grundschule befinden sich in Nienstädt, bzw. Helpsen. In Stadthagen befinden sich sämtliche weiterführende Schulformen. Das Sport- und Freizeitangebot ist umfangreich.
Erholung und Entspannung findet man am ca. 20 km entfernten Steinhuder Meer und in den Bückebergen, die quasi vor der Tür liegen. Die Autobahnanschlüsse Bad Nenndorf, bzw. Bad Eilsen, zur A2 (Hannover/Dortmund) befinden sich in 18, bzw. 12 km Entfernung.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 120 m² grosse 4-Zimmer-Wohnung mit grossen und offenen Wohn- und Essbereich, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Vollbad und Gäste-WC. Zum Süden hin gibt es grosse Fensterflächen mit Durchgängen auf die Terrasse, zum Norden hin befindet sich ein sonnengeschützter, überdachter Freisitz mit Blick übers Schaumburger Land. Die Rohbaudeckenhöhen betragen hier zwischen 2,85 - 3,00 m!

Obergeschoss:

Im Obergeschoss findet man eine grosszügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² vor. Es gibt einen sehr grossen Wohn- und Essbereich mit Zutritt auf den sonnengeschützten Balkon mit Fernblick. Ein Schlafzimmer, das Vollbad und die Küche runden das Raumangebot ab. Ein drittes Zimmer zu erstellen, ist im Bereich Wohn- Esszimmer durchaus möglich. Die Rohbaudeckenhöhen betragen hier zwischen 1,90 - 2,80 m!

Kellergeschoss:

Die Teilunterkellerung verfügt über einen eigenen Seiteneingang und wurde teilweise wohnlich ausgebaut. So findet hier man heute zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein WC zu wohnlichen, beruflichen oder ähnlichen Zwecken vor. Dazu gibt es den Heizungsraum und einen Wirtschaftsraum. Die Rohbaudeckenhöhen betragen hier zwischen 2,70 - 2,85 m! Diese Flächen sind selbstverständlich nicht in den Angaben der Wohnfläche enthalten.

AUSSTATTUNG

- Maler- und Fussbodenverlegearbeiten NEU
- Moderne, helle Badezimmer
- Dach und Fassade in Neubau-Zustand
- Innentüren aus Buche und Aussenfenster in Kunststoff
- Elektro-Schalter und Heizkörper nach heutigen Maßstäben

MIETEINNAHMEN

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen (Kaltmieten) betragen rund 31.488 €!

PROVISION

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an die Maklerfirma Werner Zielonka Immobilien zu zahlende Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.

PREISINFORMATIONEN

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.488 EUR
1 Garagenstellplatz