SOFORT RENDITE UND CASHFLOW - 5 FAMILIENHAUS FÜR HANDWERKER UND ENTWICKLER MIT POTENZIAL

Kaufpreis

215.000,00 €

Zimmer

-

Zustand

-

Fläche

472 QM

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das angebotene Wohnhaus wurde ca. 1900 in Massivbauweise mit klassischer Backsteinfassade und Teilkeller gebaut. Heute befinden sich in dem Haus fünf Wohnungen mit 80 - 107 m² Wohnfläche. Diese sind ausgeführt als 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Insgesamt ein sehr guter, vermietungsfreundlicher Wohnungsmix. Eine Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Diese befindet sich in einem baulich schlechten Zustand und muss saniert werden. Heiztherme einschl. Leitungen und Balkon sind hier zu sanieren, ebenso das Badezimmer. Hier liegt das Potenzial der angebotenen Immobilie. Die anderen 4 Wohnungen sind vermietet, befinden sich in unterschiedlichen Zuständen. Gesucht wird hier der Handwerker, der das Objekt nach und nach selbst in Schuß bringt oder ein entsprechender Entwickler/Sanierer. Dabei ist es von Vorteil sofort Cashflow zu bekommen.

OBJEKTDATEN

Kaufpreis

215.000,00 €

Courtage für Käufer

Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Zimmer

-

Zustand

-

Heizungsart

Gas, Etagenheizung

LAGEBESCHREIBUNG

Lauenhagen ist eine Gemeinde im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen und liegt etwa 40 km westlich von Hannover. Die Kreisstadt Stadthagen liegt etwa 4 km südlich. Im nördlichen Bereich berührt der Mittellandkanal die Gemeinde. Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn: die Stadt Sachsenhagen, die Gemeinde Lüdersfeld, die Stadt Stadthagen sowie die Gemeinden Nordsehl und Pollhagen. Lauenhagen besteht aus den Ortsteilen Hülshagen und Lauenhagen, in denen heute rund 1360 Menschen leben. Über Stadthagen und Lüdersfeld ist die Bundesstraße 65 und damit auch die Bundesautobahn 2 schnell erreicht. Die nächste Anschlussstelle befindet sich in Bad Nenndorf. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Stadthagen. Hier sind die Regional- und S-Bahnen Richtung Hannover und Minden - Bielefeld erreichbar. Der ÖPNV wird durch die Schaumburger Verkehrs-Gesellschaft (SVG) mit der Linie 2010 sowie über das Anrufbussystem Niedernwöhren gewährleistet. Ein evangelischer Kindergarten und die Grundschule (1. - 4. Klasse) befinden sich im Ort, die weiterführenden Schulen befinden sich in Stadthagen.

AUSSTATTUNG

Weitere Merkmale können wir Ihnen übermitteln:

- überwiegend Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isoverglasung (teilweise Holzfenster) - Einzel-Etagen-Thermen für jede Wohnung

Für Ihren individuellen Eindruck ist sicherlich eine Begehung vor Ort notwendig. Dazu laden wir Sie gerne ein.

PREISINFORMATIONEN

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.680 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.500 EUR
3 Garagenstellplätze

SONTIGES:

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an die Maklerfirma Werner Zielonka Immobilien zu zahlende Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.